Modernisierung im Wohnungsbestand. Auch bei bewohnten Wohnungen.
Wir modernisieren Bäder, Steig- und Fallstränge, Leerwohnungen und Heizungsanlagen für Wohnungsunternehmen und Genossenschaften – mit geplanten Bauabschnitten, festen Ansprechpartnern und Ersatzversorgung, solange die Mieter in ihren Wohnungen bleiben.
- Umfang
- Bäder, Stränge, Leerwohnungen, Heizung
- Ausführung
- Auch als Generalunternehmer
- Ersatzversorgung
- Über Bertram-Rent
Was wir im Bestand modernisieren
Vier Bereiche, die wir einzeln oder als Gesamtpaket ausführen – auf Wunsch abgerechnet nach Einheitspreisen oder als Generalunternehmer.
Bäder
Vom einzelnen Bad in der Leerwohnung bis zur Badsanierung im ganzen Haus – einschließlich Fliesen-, Maler- und Trockenbauarbeiten.
- Badsanierung komplett inkl. Fliesen und Trockenbau
- Barrierearme Umbauten: bodengleiche Dusche, Stützgriffe
- Dichtheitsprüfung und Dokumentation je Wohneinheit
Steig- und Fallstränge
Strangweise Sanierung: übereinanderliegende Wohnungen einer Leitungsachse werden nacheinander bearbeitet.
- Steig- und Fallstränge erneuern, Schott- und Brandschutz
- Trinkwasserleitungen erneuern, Werkstoffe nach Vorgabe
- Strangsanierung Heizung inkl. Steig- und Fallleitungen
Leerwohnungen
Abgegrenzte Pakete, häufig parallel zu laufenden Modernisierungen im gleichen Objekt – damit die Wohnung in einem Durchgang fertig wird.
- Leerwohnungsmodernisierung als Gesamtpaketauch als GU-Leistung
- Bad, Heizung und Sanitärinstallation gemeinsam geplant
- Ausführungszeitraum nach Objektbegehung verbindlich abgestimmt
Heizungsanlagen
Erneuerung und Erweiterung von Heizzentralen, Verteilung und Wohnungstechnik – im laufenden Betrieb und mit Ersatzversorgung.
- Heizzentrale erneuern: Kessel, Hydraulik, Regelung
- Heizflächen und Thermostatventile tauschen
- Hydraulischer Abgleich und Einregulierung
So läuft eine Strangsanierung, während die Mieter bleiben.
Im Bestand entscheidet die Organisation über den Projekterfolg. Bauabschnitte, Wohnungszugänge und Ersatzversorgung planen wir gemeinsam mit der Verwaltung – bevor die Arbeiten beginnen.
- 01
Bestand aufnehmen
Leitungsführung, Zählerplätze und Wohnungszugänge werden aufgenommen. Daraus entsteht ein Bauablauf je Strang.
- 02
Mieter informieren
Die Mieterschaft wird vorab informiert und erhält feste Zeitfenster für den Wohnungszugang.
- 03
Strang für Strang ausführen
Steig- und Fallleitungen werden erneuert, Anschlüsse umgebunden und die betroffenen Bereiche nach jedem Abschnitt wieder nutzbar gemacht.
- 04
Versorgung sichern
Für die Zeit ohne nutzbares Bad stellen wir mobile Bäder oder Ersatzsanitärbereiche bereit, beim Heizungstausch mobile Wärme.
Über Bertram-Rent: mobile Heizzentralen von 100 bis 320 kW, mobile Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch - 05
Abnehmen und dokumentieren
Je Wohneinheit werden Abnahme, Fotos und Unterlagen dokumentiert – nachvollziehbar für Bestandsakte und Gewährleistung.
Mehrere Gewerke. Eine Beauftragung.
Auf Wunsch übernehmen wir die Modernisierung als Generalunternehmer: Heizung, Sanitär und angrenzende Gewerke aus einer Beauftragung – mit einer Schnittstelle für Ihr technisches Management.
Bei Bad- und Strangsanierungen gehören Fliesen-, Maler- und Trockenbauarbeiten dazu. So wird eine Wohnung in einem Durchgang fertiggestellt, statt mehrfach für einzelne Gewerke geöffnet zu werden.
Bestandsmodernisierung, bei der die Mieter in ihren Wohnungen bleiben.
Bäder und Stränge im bewohnten Bestand – mit Ersatzversorgung für die Zeit, in der das eigene Bad nicht nutzbar ist.
Häufige Fragen zur Modernisierung im Bestand.
Antworten auf die Fragen, die uns technische Leitungen und Projektverantwortliche vor einer Modernisierung am häufigsten stellen.
Sie planen eine Modernisierung im Bestand? Schildern Sie uns Objekt, Umfang und Zeitraum – wir melden uns mit einer ersten fachlichen Einschätzung.
Projekt besprechenDie Sanierung erfolgt strangweise, also übereinanderliegende Wohnungen einer Leitungsachse nacheinander. Vor Beginn werden Leitungsführung, Zählerplätze und Wohnungszugänge aufgenommen und ein Bauablauf je Strang festgelegt. Die Mieterschaft wird vorab informiert und erhält feste Zeitfenster für den Wohnungszugang. Während der Arbeiten werden Steig- und Fallleitungen erneuert, Anschlüsse umgebunden und die betroffenen Bereiche nach jedem Abschnitt wieder nutzbar gemacht. Für die Zeit ohne nutzbares Bad stellen wir mobile Bäder oder Ersatzsanitärbereiche bereit.